Что нужно знать
Положение Госсовета об аренде жилья (приказ № 812) действует с 15 сентября 2025 года. Оно задаёт основные правила договора, залога и регистрации. Руководство основано на статьях 8–12.
До подписания
Арендодатель должен показать вам документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о праве собственности или другое подтверждение права сдавать жильё. Он также проверяет ваш документ и не должен сдавать жильё тому, кто отказывается его показать.
Договор
Арендодатель и арендатор подписывают договор на настоящие имена.
Регистрация
Арендодатель регистрирует договор в жилищном органе по месту жилья, например через платформу управления арендой жилья. Если он этого не сделал, вы можете зарегистрировать договор сами.
Залог
Если арендодатель берёт залог, в договоре должны быть указаны сумма, срок возврата и случаи, когда залог можно уменьшить. Кроме этих случаев, арендодатель не вправе удерживать залог без уважительной причины. Предельной суммы в этих статьях нет.
Пока вы живёте в жилье
Вы показываете документ, пользуетесь жильём безопасно и разумно, не повреждаете и не отключаете противопожарное оборудование, не меняете конструкцию и назначение и не прокладываете лишние линии воды, электричества и газа. Не перестраивайте помещение без согласия арендодателя. Когда арендодателю по закону нужно войти, содействуйте. Без вашего согласия он входить не вправе, кроме случаев, которые разрешает закон.
Расторжение
Если арендодатель расторгает договор в порядке, который допускает закон, он должен уведомить вас и дать разумное время на выезд. Насилие, угрозы и другие незаконные способы заставить вас выехать запрещены.
Чего здесь нет
В этих статьях ничего нет о повышении арендной платы и предельной сумме залога. Регистрация пребывания в полиции — отдельная обязанность; см. руководство о регистрации проживания. Остальное определяют местные правила и сам договор.
Источник указан ниже с датой открытия страницы.
Практические сведения
Какие документы взять
- Ваш документ, удостоверяющий личность оригинал Предъявляется арендодателю[1]
- Документ арендодателя и свидетельство о праве собственности либо другое подтверждение права сдавать жильё оригинал или копия Арендодатель должен показать вам[1]
Порядок действий
- До подписания попросите арендодателя показать документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о праве собственности или другое подтверждение права сдавать жильё.[1]
- Покажите арендодателю свой документ. Арендодатель не должен сдавать жильё тому, кто отказывается его показать.[1]
- Подпишите договор на настоящие имена.[1]
- Проверьте пункт о залоге: в нём должны быть сумма, срок возврата и случаи, когда деньги можно удержать.[1]
- Арендодатель регистрирует договор в жилищном органе по месту жилья, например через платформу управления арендой жилья. Если он этого не сделал, вы можете зарегистрировать договор сами.[1]
- Пользуйтесь жильём безопасно и разумно. Не меняйте конструкцию, не отключайте противопожарное оборудование и не меняйте назначение без согласия арендодателя, а когда арендодателю по закону нужно войти, содействуйте.[1]
- Если арендодатель расторгает договор, он должен уведомить вас и дать разумное время на выезд. Насилие и угрозы, чтобы вытеснить вас, запрещены.[1]